ಕನಸಿನ ಮನೆಗಳು ಶೂನ್ಯ-ಡೌನ್ & ದರ ಕಡಿತ: 2024 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಚಿನ್ನವನ್ನು ಮುತ್ತಿಕ್ಕುತ್ತಾರೆ

ಸಾಲದಾತರು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದಶಕಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಅತ್ಯಂತ ನಾಟಕೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿದೆ. ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶೂನ್ಯ-ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು 47% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು VA ಸಾಲದ ದರಗಳು 5.99% ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿರುವುದರಿಂದ (2021 ರ ನಂತರದ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ), ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮಿಲೇನಿಯಲ್‌ಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಧುಮುಕುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ ಒಂದು ಕ್ಯಾಚ್ ಇದೆ: ನಗರ ಕಾಂಡೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆರಳು ದಾಸ್ತಾನು ಕೊರತೆಯು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಯುದ್ಧಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತಿದೆ.

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, HELOC ಪುನರುಜ್ಜೀವನವು ಮನೆಮಾಲೀಕರು 2023 ಕ್ಕಿಂತ 8.2% ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಗದು ಮಾಡುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನವೀಕರಣ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಲವರ್ಧನೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. Gen Xers ಗಾಗಿ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ "ಆದಾಯ-ಕುರುಡು" ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 300% ಏರಿಕೆಯ ನಂತರ ನಿಯಂತ್ರಕರಿಂದ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿವೆ. ನಮ್ಮ ತನಿಖಾ ತಂಡವು 6% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಜಂಬೊ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಐದು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತದೆ - ಮತ್ತು ಅವರ ಅನುಮೋದನೆ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್‌ಗಳು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸಗಾರರಿಗೆ ಏಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ.

ವಿಶೇಷ ದತ್ತಾಂಶವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು $25k ವರೆಗಿನ ರಹಸ್ಯ ಅನುದಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ 13 ರಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರಾಕೆಟ್ ಅಡಮಾನ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಈಗ 8 ನಿಮಿಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಆಘಾತಕಾರಿ? ಸ್ವಲ್ಪ ತಿಳಿದಿರುವ 1948 ರ ವಸತಿ ಷರತ್ತು ಕೆಲವು ವೃತ್ತಿಗಳು (ಶಿಕ್ಷಕರು, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ದಳದವರು) PMI ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ZIP ಕೋಡ್ ಗುಪ್ತ ಹಾಟ್‌ಲಿಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿದೆಯೇ? ಒಳಗೆ ಪೂರ್ಣ ಸಂವಾದಾತ್ಮಕ ಪರಿಕರಗಳು ಮತ್ತು ದರ ಕೋಷ್ಟಕಗಳು.

*ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು*
*ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು*
*ಪ್ರಶ್ನೆ: ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಯಾವ ಸಾಲಗಳು ಉತ್ತಮ?*
ಎ: FHA ಸಾಲಗಳು (ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಳು), VA ಸಾಲಗಳು (ನಿಪುಣರಿಗೆ, 0% ಡೌನ್), ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು.

*ಪ್ರಶ್ನೆ: ಶೂನ್ಯ-ಡೌನ್ ಅಡಮಾನಗಳಿವೆಯೇ?*
ಎ: ಹೌದು—VA ಸಾಲಗಳು (ಅರ್ಹ ಮಿಲಿಟರಿಗೆ) ಮತ್ತು USDA ಸಾಲಗಳು (ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು). ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ/ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಅನುದಾನಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತವೆ.


*ಮರುಹಣಕಾಸು*
*ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬೇಕು?*
ಎ: ದರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಕ್ಕಿಂತ 1-2% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಅಥವಾ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ, ಸ್ಥಿರ, ನಗದು-ಔಟ್ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿದಾಗ.

*ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಗದು-ಔಟ್ ಮರುಹಣಕಾಸು ಎಂದರೇನು?*
ಎ: ನೀವು ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ನಗದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು (ಸಾಲ, ನವೀಕರಣ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

*ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ (HELOC/HELOAN)*
*ಪ್ರಶ್ನೆ: HELOC ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?*
ಎ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ರಿವಾಲ್ವಿಂಗ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೈನ್ (ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಂತೆ). ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

*ಪ್ರಶ್ನೆ: HELOC ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?*
ಎ: HELOC = ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲ; ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ = ಸ್ಥಿರ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ.

*ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು*
*ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?*
ಎ: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಾಲದಾತರು (ರಾಕೆಟ್ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್, ಬೆಟರ್.ಕಾಮ್), ಸಾಲ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.

*ಪ್ರಶ್ನೆ: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹರೇ?*
ಎ: ಹೌದು—ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

*ವಿಶೇಷ ಸಾಲಗಳು*
*ಪ್ರಶ್ನೆ: ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?*
ಉ: ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ (62+) ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು (ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಲ್ಲ; ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

*ಪ್ರಶ್ನೆ: ವೈದ್ಯ ಸಾಲಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?*
ಉ: ಹೌದು—ವೈದ್ಯರು/ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ; ಕಡಿಮೆ/ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲ, PMI ಇಲ್ಲ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಲದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ.

*ಪ್ರಶ್ನೆ: ARM vs. ಸ್ಥಿರ ದರ ಎಂದರೇನು?*
ಉ: ARM = ಕಡಿಮೆ ಆರಂಭಿಕ ದರವು ನಂತರ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ; ಸ್ಥಿರ = ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ದರ.

*ವೈಯಕ್ತಿಕಗೊಳಿಸಿದ ಸಲಹೆ ಬೇಕೇ?* ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಅಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.